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新葡京娱乐:南京楼市万人抢房 开盘条件严格仍一房难求

时间:2017-12-2 20:17:03  作者:  来源:  浏览:7  评论:0
内容摘要: 八成首付、200万验资、8%中签率……近日,南京河西板块十盘同开引万余购房者彻夜排队,争抢3177套限价房。这也是政策调控不断加强以来,南京楼市出现的一波久违的热潮。而以此为契机,南京开盘潮来袭,多新盘领取销售许可证、登记摇号。根据南京网上房地产统计,11月20日-11月26日...
  八成首付、200万验资、8%中签率……近日,南京河西板块十盘同开引万余购房者彻夜排队,争抢3177套限价房。这也是政策调控不断加强以来,南京楼市出现的一波久违的热潮。而以此为契机,南京开盘潮来袭,多新盘领取销售许可证、登记摇号。
根据南京网上房地产统计,11月20日-11月26日,南京新房认购量为3446套,成交量2856套,日均认购492套,成交408套,相较此前一周,认购量大涨135%,成交量上涨359%。
连日来先后走访南京保利天悦、仁恒绿洲新岛、佳兆业城市广场等多个楼盘发现,尽管开盘条件相当严格,但购房者仍趋之若鹜,一房难求。
热闹背后也不乏乱象出现,同策咨询研究部总监张宏伟提醒,南京火爆排队买房的情形,是需求被抑制后的一次释放,是市场价和供应价错位之后的本能反应。在国家调控政策不断加强的背景下,市场重回“火爆时代”仅是假象,而对于开发商而言,未来至少要有勒紧裤腰带的心理预期。
开盘盛宴
11月份以来,南京河西房源的集中放量有效补充了南京楼市的新房供应。据365新房中心的最新统计,11月南京全市领取预售证的楼盘共有40家,涉及房源1.1万套,而在楼市传统旺季“金九银十”,全市只有23家楼盘领取了5700余套新房的预售证,约为11月上市量的一半。
记者在走访中了解到,此次南京楼市开盘条件相当严苛。河西10家新开楼盘全部要求首付8成,验资200万元以上。
保利·天悦花园销售方案提及,因临近年底,公司本年度任务缺口较大,天悦花园整体货量大,是公司完成年度任务的重要保证,顾针对本次推出的3幢房源,在最终签署预售合同时,须首付8成。
按照本次推售的最低单套房源总价的8成额度(约人民币400万元),购房者需提供本人名下银行的本票相关资料及银行定活两便存单相关资料。每个购房证明只限登记人本人一人或有效受委托人一人进场办理相关手续,一个购房证明只能报名一次。此外,具体签约时间为认购当日起3天内,登记人在报名登记时,需明确最终签约购房人姓名,签约时以登记清册上的名字为准,不接受任何形式的更名、加名、减名。
而在南京仁恒绿洲新岛江枫园售楼处现场,记者在采访中了解到,除了要求首付8成以外,一次性付款的业主须10日内支付剩余房款。银行按揭的业主须在60天内将剩余房款汇入指定银行账户,仁恒仅提供20%的按揭贷款担保。
除了上述10家楼盘,近日在网上流传的南京高新区楼盘招商兰溪谷贷款银行资料提供说明更是显示,个人征信报告上只要显示有过消费贷记录,无论是否结清都不可以贷款。
对此,招商兰溪谷官方微信专门发布付款方式的公告,公告表示,此次开盘项目只接受一次性付款(客户签署认购协议三日内全款付清)和银行按揭贷款,不接受任何形式的分期付款(含首付在内)。不过记者注意到,上述公告并未提及消费贷征信记录事宜。
除了销售方案,此次开盘审核也非常严格。据相关媒体报道,仅河西南一家楼盘就有42组买房人因被查出登记后挪走资金或购房证明造假等被取消购房资格。
尽管条件如此严苛,仁恒绿洲新岛江枫园售楼处前来问询的不少业主仍表示:“买不到大的买小的,买不到小的就买质量差一点的,只要能买到就行。”
对于此次需求集中释放,南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远态度并不乐观,“可能外面的人会觉得很热闹,但实际上,这意味着短期之内市场没有特别强烈的需求,对于短期之内二手房价格也会形成一定的压力。”

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